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Noticias del mundo inmobiliario

Once pilares del mercado inmobiliario

Inversiones, proyectos, metros cuadrados, precios, construcción en altura, vivienda social, inventario y alquileres de oficinas en un completo informe elaborado por el instituto Uruguay XXI sobre la actividad inmobiliaria.

CAPITAL. La inversión inmobiliaria ha captado más de la cuarta parte de la inversión extranjera directa (IED) que recibe el país, lo que permitió el desarrollo de numerosos proyectos de gran envergadura. La participación promedio de la IED inmobiliaria en la IED total de Uruguay en el periodo 2007-2010 de 28%, de acuerdo con datos del Banco Central.

SUPERFICIE. En Montevideo, la superficie construida se duplicó en los últimos cinco años, alcanzando en 2011 los 264.000 metros cuadrados. Este crecimiento se explica principalmente por el aumento de las construcciones de torres económicas y medianas (tiras en dúplex con infraestructura propia o torre con varios niveles y ascensor) y torres suntuarias (incluyen ascensor, calefacción y gran superficie).

CONSTRUCCIÓN. Hay un cambio en la composición de los tipos de viviendas, caracterizado por una disminución de construcción individual y un aumento de las torres de segmentos medios y torres suntuarias. Mientras que en 2006 estos dos tipos considerados en conjunto representaban el 60% de los metros construidos, en 2011 pasó a representar el 80%.

COMPRAVENTA. Tras el descenso hacia fines de 2009, el número de permisos de compraventa en Montevideo creció de forma sostenida hasta recuperar los niveles registrados previo a la crisis de 2002. En los últimos 5 años, el número de permisos
promedio anuales se duplicó. En tanto, en el caso de Punta del Este, el sector mostró un gran dinamismo en los últimos dos años,
luego de la caída registrada en 2009. Los permisos de construcción tramitados en 2010 se duplicaron en relación a 2009, hasta alcanzar en 2011 el máximo histórico de 750.000 metros cuadrados. Cabe señalar que existe una merma entre los permisos tramitados y los efectivos en cada año, por lo que es esperable que no todos los permisos tramitados en 2011 se traduzcan en construcciones efectivas, disminuyendo así el crecimiento respecto a 2010.

PRECIOS. El precio promedio de venta de la propiedad horizontal, según estadísticas oficiales en Montevideo, el comportamiento ha sido dispar dependiendo de la unidad en la que es valuado el mismo. Mientras que en los últimos años el precio valorado en unidades indexadas se ha mantenido relativamente estable, en dólares se han duplicado en los últimos 8 años. Esta situación responde, entre otras, a la inflación en dólares presente en Uruguay consecuencia de la apreciación de la moneda local.

CIFRA. El segundo trimestre de 2011, el precio promedio de venta de propiedad horizontal en Montevideo alcanzó los US$ 1100 el metros cuadrado, frente a los US$ 500 de 2005, según el relevamiento de Uruguay XXI según datos del Instituto Nacional de Estadísticas.

VIVIENDA SOCIAL. En el primer semestre de 2012, se presentaron ante la Agencia Nacional de Viviendas (ANV) proyectos para la construcción de 1.300 viviendas, mayoritariamente de capitales argentinos y españoles. Esta ley permitirá que en los próximos años la construcción de torres medianas y económicas pase de 50.000 metros cuadrados anuales a 150.000 metros cuadrados anuales. Según estimaciones de la ANV, se espera que para 2013 las inversiones acumuladas promovidas por esta ley alcancen los US$ 180 millones.

OFICINAS. El mercado de oficinas de Montevideo ha adquirido mayor importancia en los últimos años gracias al creciente desarrollo del sector de servicios en Uruguay. Empresas de call center, outsourcing y software, servicios financieros, servicios profesionales y empresas vinculadas al comercio son las principales usuarias de este mercado.

INVENTARIO. En 2009 se contaba con 68.575 metros cuadrados de oficinas de clase A y A , mientras que a fines de 2011 se alcanzaron los 190.460 metros cuadrados, según datos estadísticos de Colliers International, que no incluyen oficinas en Zonamerica. Este incremento puede adjudicarse mayoritariamente a la inversión realizada en los tres epicentros ejecutivos más importantes de la ciudad: Pocitos Nuevo (World Trade Center), Aguada (Aguada Park) y Ciudad Vieja (Torre Ejecutiva, Torre Mapfre, Torre 58 e Imperium Building).

OBRAS. Entre el 2012 y 2016, el inventario de oficinas clase A , A y B cuenta con varios proyectos en construcción con las siguientes estimaciones: 59.000 metros cuadrados en construcción (2012); 12.000 metros cuadrados (2013); 5.000 metros cuadrados (2014); 19.000 metros cuadrados (2015); y 15.000 metros cuadrados (2016).

ALQUILERES. Los precios promedio del alquiler de oficinas en Montevideo en 2012 es el siguiente: World Trade Center US$ 27,5 el metro cuadrado; US$ 23,5 el metro cuadrado en Torre Juncal; US$ 20 en Aguada Park; Plaza Mayor US$ 18; Torre El Gaucho US$ 13,5 y US$ 12,5 el metro cuadrado en la Torre de los Profesionales.

Fuente - Gente y Negocios
Fecha
23/Ago/2012
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